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  跟着新房涌入商场，广州一手房库存从2020年的10万套，一路涨到2025年的12.8万套，

  按理说，买家底子不缺挑选。风趣的是，优质墅级产品却悄然逆袭，成了楼市的硬通货。

  说出来你或许不信，近5年，广州墅类产品供给只要524套，成交量却冲到1003套。

  楼市君还发现，有的项目一推出这类墅级产品房源，短短几个月就静悄然地售罄了。

  趁这股气势，2026年的番禺，有一座全新项目自带光环、踩着这波风口乘势而来。

  2025年以来，泛万博板块二手挂牌量创三年新高，换手率达3.9%。（来历：贝壳找房）

  这是什么概念？二手置换活跃度，逾越番禺85%的板块，许多业主正寻求“卖旧换新”、晋级寓居质量。

  最受改进型买家欢迎的150-180平户型，在番禺2.4万套挂牌房源里只占4%，并且楼龄在10年以内的，全番禺才50套。（来历：链家）

  再看新房商场，这个面积段的供给也很少，2025年全年只上市了63套（番禺供给6577套，来历：中指院），占比连1%都不到。

  跟着“好房子”规范晋级，商场对高质量、低密度、优地段的新房需求日益火急。

  星河正是看准这一稀缺关键，推出余荫溪谷，接住了这片区域里改进置换的需求。

  星河的择址逻辑，历来逾越单纯的地理位置，更寻求与土地文明血脉的精力共识。

  正如其在深圳福田、广州南沙湾等核心区著作相同，选址即决议了项目的价值基底。

  而全新打造的余荫溪谷，不只坐拥万博万能配套， 更 紧邻“岭南四大名园”之首余荫山房。

  园主邬彬是清代举人，其宗族在短短六十四年间呈现了“一门三举人，父子同及第”的美谈。

  现在，园中更处处躲藏文明暗码——园中小巧水榭、深柳堂等景致皆躲藏文心匠意；连廊桥的栏杆都暗喻“琴棋书画”。

  它不仅仅一处景色，更是文人荟萃、科第连绵之地，承载着深沉的文脉与夸姣涵义。

  “溪谷”二字，则取自项目天然肌理。“溪”代表弯曲流过的罗边河；“谷”标志开阔安静、回归天然的心境

  而“余荫溪谷”地块自身，连续了余荫山房聚气纳福的气场：形如玉如意，格式似官帽，环抱如金缕玉带，聚气纳福，涵义深远。

  项目周边由六大公园与老练商圈盘绕，一起构成生机盎然、文气会聚的“文昌”之地。

  这样一片集地段、文脉、天然与涵义于一体的土地，正是星河挑选在此落子的原因。

  2006年，深圳房地产正值国家调控低潮期，但星河丹堤出售一路飘红，109套别墅卖出9亿元，奠定星河地产“豪宅专家”的位置。

  作为星河在深圳打造的最早一批低密豪宅，星河丹堤以质量低密住区带动了深圳中轴的价值跃升，成为“以项目带动板块”的模范。

  这背面，正是星河择址观的另一层表现：不只挑选当下的价值高地，更长于预见并参加一个板块的价值兴起进程。当年挑选深圳梅林关如此，现在落子泛万博亦如此。

  它将打造真实符合今世的高质低密居所，并以此激活板块价值，引领人居向高处成长。

  那么星河此次打造的“院墅级豪宅”，则可以说，一举捅破了广州改进商场的幻想天花板。

  关于番禺，甚至广州来说，余荫溪谷不止是豪宅的进化与迭代，更是寥寥无几的低密住区。

  曩昔5年，广州中心区一共出让了273宗宅地，其间低于2.0容积率的地块只要15宗，占比仅约5%。（来历：中指院）

  而这其间，用地规划超10万㎡的只要2宗，间隔CBD在5公里内的，只要一宗。

  既占有低密特点，又紧邻CBD，还能做到板楼布局的，放眼全市简直再无二例。

  在这里，业主不只栖息于百年文脉之中，推窗即见绿化带。他们的日常被阳光和清风包裹，每一扇窗外皆是景色。

  不同于常见的凹凸配社区，在这片容积率只要2.09的土地上，余荫溪谷选用朴实的板楼小洋房规划。

  全板楼规划不只进一步稀释密度，保证家家户户具有开阔视野、充分采光与天然通风，在舒适度与私密性上远超传统塔楼。

  不只如此，即使与一般板楼比较，余荫溪谷以更舒展的面宽、更控制的进深，留出了更沉着的楼间距。

  这意味着，更多阳光、更多风、更多景致活动于居室之间，也赋予寓居者沉着与安定。

  除了低密、板楼规划，余荫溪谷为了更好的进步寓居者的体感，还做了许多超前的规划。

  从户型配比上，就能看出余荫溪谷的一起：全盘锚定改进装备，包含建面约150㎡、175㎡院墅级户型，选用8-11层、专梯专户装备。

  余荫溪谷像别墅相同，可折叠空间与功用——空中阳台不再仅仅阳台，而是被赋予院子般的标准与或许性。

  在曩昔，阳台往往是房子的副角。而在余荫溪谷，阳台是最能打破“鸟笼感”的空间。

  比践约150㎡的阳台面宽大约8米、部分进深做到约3米，能放下车身最长的劳斯莱斯幻影（约5.9米）。

  余荫溪谷也如大平层相同，可打开奢阔与通透——选用大开间、短进深规划，空间活动自若。

  在约175㎡户型的阳台空间，老一辈晨起可在阳台喝茶练太极，太太能安置小花圃与瑜伽角，先生品茶、慢跑或操练迷你高尔夫。

  在这里，阳台便是空中院子，家可折叠亦可舒展，一屋之内，兼容别墅的纵深感与大平层的朗阔度。

  值得一提的是，全盘还规划了“躲藏款”顶层和底层复式，照应不同家庭的质量寻求，数量十分稀缺！！

  其跳脱出单盘主义，星河以城市运营思想推进配套落地，在下手前就现已肉眼可见。

  要校园？配套的广东番禺中学教育集团培兰小学2024年已正式开学，初中对口广州番禺中学教育集团兴南校园，现在已开学。（详细招生公告以番禺教育局公示为准）

  要休闲？大城园林现已实景呈现，儿童乐园、环形跑道、园林绿化...老中青三代，皆有自在场域。

  值得一提的是，余荫溪谷的飞瀑下沉院子、恒温泳池、专业健身房等，也行将实景呈现。

  这种“配套前置、日子先行”的强实现力，背面离不开开发商杰出的资源整合才能与精准的商场判断力，也正是许多项目难以企及的诚心地点。

  当“文脉见识、朴实低密、板楼规划、私家院墅”这四大顶豪基因被一起凝集于一身——

  楼市君了解到，项目现已吸引到不少企业主，教师，地缘二代客户。他们既垂青形象，更寻求内涵质量，而像余荫溪谷这样兼具人文见识与产品实力的居所，正成为他们一起的挑选。

  余荫溪谷的呈现，是对土地文脉的尊重，是对改进日子方式的超前洞悉，更是对“好房子”年代的回应。

  它以看得见的配套、可感知的园林和实实在在的产品力，为买家供给了一个牢靠挑选。

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