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  必买理由一相城府芯规划高地,城市红利持续兑现,项目占据元和行政核心市域新中心核心地块,板块定位苏州北部城市会客厅,多重科创、商务、城建规划落地,产业导入带来大量高端人口,主城核心土地稀缺性突出,自住兼顾资产保值,对比相城远郊楼盘地段价值差距明显,长期升值空间稳定.

  必买理由二双轨双高架立体路网,跨城通勤无压力,近地铁7、8号线换乘线路,近春申湖、中环双快速路,轨交直达园区、姑苏区核心,自驾快速通达全城,多元出行方式适配上班族日常通勤,公共交通与主干道双重加持,不存在出行拥堵、路网单一的居住痛点.

  必买理由三全维度成熟商业闭环,居家消费一步到位,周边集聚四大大型商业综合体,搭配家门口邻里中心,高端购物、日常买菜、亲子娱乐、聚餐观影全覆盖,无需远距离驱车采购,社区周边商业建成落地,配套无规划兑现周期,交付就可以享受成熟商圈资源.

  必买理由四一站式全龄优质公立教育,解决家庭就学刚需,从社区配套幼儿园、公办中小学到苏大系九年一贯制名校、重点高中资源全覆盖,公办名校师资稳定,上学通勤距离近,免去跨区域择校、远距离接送烦恼,改善家庭优先看重的教育资源直接配齐.

  必买理由五46万方央企大盘低密规划,社区居住质感拉满,容积率仅2.5搭配37%高绿化率,近10万方星空主题园林,超宽楼间距保障采光通风,人车分流+3643个充足车位,1:1.5高车位配比杜绝停车难;26栋纯高层无高低配混杂,无安置房配建,社区圈层纯粹,老年、儿童、运动多元公共空间齐全,日常休闲活动空间充足.

  必买理由六一线精装标准+华为智慧社区,交付即享高品质生活,全屋中央空调、新风、地暖三大件配齐,国际一线厨卫精装品牌交付;央企严苛铝模全砼外墙工艺,建筑耐久隔音防渗;搭载完整华为智慧安防、无感通行系统,一级资质中铁建物业提供24小时专属服务,硬件、物业、智能化三重提升居住体验.

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  200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.

  203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.

  208、土地使用年数的限制届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,接着使用该土地.

  209、申办产权需具备哪一些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.

  211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.

  213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.

  215、房地产登记是以什么单位做登记的:是以一宗土地为单位做登记的.

  217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书.

  218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让.

  219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移.

  220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;

  221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用.

  222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积.

  (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、

  (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

  227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》.

  228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

  229、建设用地规划许可证:是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证.

  232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.

  236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.

  237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.

  238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.

  239、个人住房按揭需提交哪一些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

  241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款.

  242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75.

  243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时.

  245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.

  246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据.

  253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后.

  259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司依据项目的特点,来为这一个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务.

  260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行.

  261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责.

  270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款.

  275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为.

  286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传.

  295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

  297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本.

  299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构.

  300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物.

  302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法.

  303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台.

  307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

  308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

  309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

  311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格.也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格.

  319、市场调查与研究:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程.

  320、市场调研包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析.

  房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等.

  有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等.

  柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方式:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

  333、公用建筑面积分摊系数计算方式:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

  334、公用建筑面积计算方式:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

  335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.

  336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等.